RSS-linkki
Kokousasiat:https://dynastyjulkaisu.kase.fi:443/D10_Lestijarvi/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetingitems&show=30
Kunnanhallitus
Pöytäkirja 18.09.2025/Pykälä 176
Kunnan ennakkokanta / Kiinteistö Oy Lestijärven vuokrakodit, Syrin paritalon myyntilupa
Kunnanhallitus 18.09.2025 § 176
245/02.07.00/2025
Valmistelija hallintojohtaja Ossi Mäkinen
Kiinteistö Oy Lestijärven Vuokrakodit hallitus on pyytänyt kunnan konserniohjauksen ennakkokannan Syrin paritalokiinteistön myyntiin osoitteessa Toholamminitie 842.
Vuokrakotien toimielimet ovat käsitelleet asiaa useaan otteeseen. Yhtiökokouksessa 16.12.2024 asiasta käytiin alustava keskustelu ja hallituksen kokouksessa 5.3.2025 todettiin, että kiinteistön käyttö edellyttää merkittäviä investointeja, jotka eivät ole yhtiön taloudellisen kantokyvyn rajoissa, ja päätettiin kysyä myyntilupaa.
Tällä hetkellä paritalon käyttövesi, jätevesi ja öljylämmitysjärjestelmä ovat sidoksissa yksityisomistuksessa olevaan entisen Syrin koulun kiinteistöön, eikä järjestelyä ole kestävää jatkaa. Paritalokiinteistölle tulisi näin ollen rakentaa omat vesihuolto- ja lämmitysjärjestelmät. Koska kiinteistö sijaitsee pohjavesialueella, viemäröinti olisi toteutettava omalla pienpuhdistamolla. Lisäksi uuden lämmitysratkaisun toteuttaminen edellyttää sähköliittymän riittävyyden ja muiden teknisten järjestelyjen tarkistamista. Näiden investointien toteuttaminen merkitsisi yhtiölle lainanottoa, jonka saaminen arvioidaan vaikeaksi.
Kiinteistön vuokratuotto jää joka tapauksessa vaatimattomaksi. Tällä hetkellä toinen huoneisto on vuokrattuna 447 euron kuukausivuokralla, ja tyhjillään olevan huoneiston vuokratuotto olisi 733 euroa kuukaudessa. Näin ollen kokonaisvuokratuotto olisi 1 180 euroa kuukaudessa, jolla ei pystytä kattamaan tarvittavia investointikustannuksia eikä niiden rahoituksesta syntyviä menoja.
Lisäksi on epävarmaa, miten asukkaat suhtautuvat kiinteistön asumiskustannuksiin tulevaisuudessa. Lämmityksen ja vesihuoltojärjestelmän kustannusten on arvioitu nousevan lämmitystavasta riippuen useita satoja euroja kuukaudessa vuokran päälle, mikä tekee asumisesta suhteellisen kallista. Tämä lisää riskiä siitä, ettei kiinteistölle löydy pysyviä vuokralaisia.
Edellä mainituista syistä Kiinteistö Oy Lestijärven Vuokrakodit esittää, että Syrin paritalokiinteistölle saadaan myyntilupa, eli konserniohjauksen ennakkokanta. Myynti on yhtiön näkökulmasta perusteltu ratkaisu, sillä:
- kiinteistö vaatisi merkittäviä investointeja, joita yhtiöllä ei ole mahdollisuutta toteuttaa,
- vuokratuotto ei kata investointikustannuksia,
- kiinteistön ylläpito aiheuttaisi yhtiölle pitkällä aikavälillä tappiota,
- asumiskustannusten nousu heikentää kysyntää ja lisää vuokraustoiminnan riskejä.
Toimivalta: Hallintosääntö 19 §, 20 §, Konserniohje kohta 2.7
Kokoukseen on kutsuttu tämän pykälän taustoituksen ajaksi Kiinteistö Oy Lestijärven Vuokrakotien isännöitsijä Juuso Lahtinen SK-Isännöinnistä.
Esittelijä hallintojohtaja Ossi Mäkinen
Päätös Ari Lintilä teki kokouksessa vastaesityksen, että ennakkokantana Kiinteistö Oy Lestijärven Vuokrakodeille ei anneta myyntilupaa koskien Syrin paritaloa osoitteessa Toholammintie 842. Vastaesitys perusteltiin sillä, että ennen myyntiluvan antamista tarvitaan yhtiöltä yksityiskohtaisemmat selvitykset ja laskelmat paritalon kunnostamiseen liittyvistä kustannuksista ja investointien kannattavuudesta. Leena Koivisto sekä Pirjo Änäkkälä kannattivat vastaesitystä.
Koska oli tehty pohjaesityksestä poikkeava kannatettu vastaesitys, päätettiin asiasta järjestää nimenhuutoäänestys. Äänestyksessä JAA oli pohjaesitys ja EI oli Lintilän tekemä vastaesitys.
Äänestykessä annettiin nolla JAA- ääntä ja seitsemän EI-ääntä. Äänestysluettelo on pöytäkirjan liiteenä.
Äänestyksen tuloksen myötä Ari Lintilän tekemä vastaesitys jäi voimaan.
Merkittiin, että tämän asian esittelyn aikana ennen päätöksentekoa asiassa kuultiin kutsuttuna asiantuntijana Kiinteistö Oy Lestijärven Vuokrakotien isännöitsijää Juuso Lahtista SK-Isännöinnistä.