Kunnanhallitus
Pöytäkirja 28.01.2026/Pykälä 29

Kunnanhallitus 28.01.2026 § 29  

245/02.07.00/2025  

Valmistelija hallintojohtaja Ossi Mäkinen

Kiinteistö Oy Lestijärven Vuokrakotien hallitus ja isännöitsijä ovat pyytäneet toistamiseen kunnan konserinohjauksen mukaista ennakkokantaa Syrin paritalokiinteistön (Toholammintie 842) myyntiin.

Edellisessä käsittelyssä (15.10.2025 § 186) todettiin mm. seuraavaa:

”Paritalon käyttövesi, jätevesi ja öljylämmitysjärjestelmä ovat sidoksissa yksityisomistuksessa olevaan entisen Syrin koulun kiinteistöön, eikä järjestelyä ole kestävää jatkaa. Paritalokiinteistölle tulisi näin ollen rakentaa omat vesihuolto- ja lämmitysjärjestelmät. Koska kiinteistö sijaitsee pohjavesialueella, viemäröinti olisi toteutettava omalla pienpuhdistamolla. Lisäksi uuden lämmitysratkaisun toteuttaminen edellyttää sähköliittymän riittävyyden ja muiden teknisten järjestelyjen tarkistamista. Näiden investointien toteuttaminen merkitsisi yhtiölle lainanottoa, jonka saaminen arvioidaan vaikeaksi.

Kiinteistön vuokratuotto jää joka tapauksessa vaatimattomaksi. Tällä hetkellä toinen huoneisto on vuokrattuna 447 euron kuukausivuokralla, ja tyhjillään olevan huoneiston vuokratuotto olisi 733 euroa kuukaudessa. Näin ollen kokonaisvuokratuotto olisi 1 180 euroa kuukaudessa, jolla ei pystytä kattamaan tarvittavia investointikustannuksia eikä niiden rahoituksesta syntyviä menoja.

Lisäksi on epävarmaa, miten asukkaat suhtautuvat kiinteistön asumiskustannuksiin tulevaisuudessa. Lämmityksen ja vesihuoltojärjestelmän kustannusten on arvioitu nousevan lämmitystavasta riippuen useita satoja euroja kuukaudessa vuokran päälle, mikä tekee asumisesta suhteellisen kallista. Tämä lisää riskiä siitä, ettei kiinteistölle löydy pysyviä vuokralaisia.”

Tällä hetkellä paritalokiinteistön lämmistys- ja vesihuoltojärjestelmät ovat tosiasiallisesti lakanneet osittain toimimasta viereisen kiinteistön omistajan tekemien toimenpiteiden seurauksena. Paritalokiinteistö on tällä hetkellä ilman lämmitystä ja lämmintä vettä. Pian veden tulo katkeaa kokonaan. Riskinä on rakennuksen kunnon heikkeneminen lämmityksen ja vedentulon puutteesta johtuen.

Isännöitsijältä saadun tiedon (28.1.2026) mukaan kustannukset olisivat arviolta seuraavat:

• Vesiliittymän hinta-arvio n. 6000 €
• Lämmitys vilp (pelkkä laitteisto, ei kontti, kaivu ym. Töitä) n. 20 000 €
• Yläkerran tekeminen asuinkäyttöön n. 35 000€

Lisäksi on hankittava sähköliittymä, selvitettävä jätevesikysymys ja tarvittavat kaivutyöt lämmityksen ja veden putkia varten

Kokonaiskustannuksen hintaluokka on täten arviolta 70 000- 80 000 €.

Edellä mainituista syistä Kiinteistö Oy Lestijärven Vuokrakodit esittää, että Syrin paritalokiinteistölle saadaan myyntilupa, eli konserniohjauksen ennakkokanta. Myynti on yhtiön näkökulmasta perusteltu ratkaisu, sillä:

• kiinteistö vaatisi merkittäviä investointeja, joita yhtiöllä ei ole mahdollisuutta toteuttaa,
• vuokratuotto ei kata investointikustannuksia,
• kiinteistön ylläpito aiheuttaisi yhtiölle pitkällä aikavälillä tappiota,
• mahdollinen asumiskustannusten nousu heikentää kysyntää ja lisää vuokraustoiminnan riskejä.

Toimivalta: Hallintosääntö 19 §, 20 §, Konserniohje kohta 2.7.

Esittelijä kunnanjohtaja Päivi Rautio

Päätösehdotus Kunnanhallitus päättää kunnan ennakkokantana, että Kiinteistö Oy Lestijärven Vuokrakodit saa myyntiluvan koskien Syrin paritalokiinteistöä osoitteessa Toholammintie 842. Kunnanhallitus edellyttää, että mahdollinen myynti toteutetaan avoimin menettelyin ja konsernijohto pidetään tiiviisti ajan tasalla prosessin etenemisestä.

Muutettu päätösehdotus    Kunnanhallitus päättää antaa omistajaohjauksena ennakkokannan, että
                                           Kiinteistö Oy Lestijärven Vuokrakodit saa myyntiluvan koskien Syrin
                                           paritalorakennusta osoitteessa Toholammintie 842. Kunnanhallitus
                                           edellyttää, että mahdollinen myynti toteutetaan avoimin menettelyin ja
                                           konsernijohto pidetään tiiviisti ajan tasalla prosessin etenemisestä.

Päätös Hyväksyttiin.

 Mari-Liisa Haka ja Sirpa Parkkila ilmoittivat esteellisyydestään ja poistuivat kokouksesta ennen asian käsittelyä. Perusteena hallintolaki 28 § 1 mom. 5 kohta (osallisuusjäävi).